1、1998年7月3日，“建立和完善以()为主的多层次城镇住房供应体系”被确定为住房体制改革的基本方向，个人住房贷款业务逐步进入快速发展阶段。

A.住房实物分配

B.经济适用住房

C.商品房

D.廉租房

答案B

解析.1998年7月3日，国务院正式宣布停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，同时.“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”被确定为住房体制改革的基本方向，个人住房贷款业务逐步进入快速发展阶段。

2、商业银行个人住房贷款的利率实行()的原则。

A.上限放开,下限管理

B.法定利率

C.银行根据自身状况自行设定

D.银行与借款人协商确定

答案A

解析.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。根据规定，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍，其中，二套房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的1.1倍。

3、在实践中，个人住房贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，银行多是于()起按相应的利率档次执行新的利率规定。

A.法定利率调整即日

B.法定利率调整次日

C.法定利率调整的次月1日

D.法定利率调整的次年1月1日

答案D

解析.常识题。一般来说，个人住房贷款的期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息;贷款期限在1年以上的，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。但实践中，银行多于次年1月1日起按相应的利率档次执行新的贷款利率。

4、某男性借款人年龄45岁，向银行申请个人一手住房贷款，则贷款的最长年限一般不超过()年，符合相关条件的可放宽到()年。

A.30;35

B.25;30

C.20;25

D.15;20

答案C

解析.个人一手住房贷款和二手住房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。对于借款人以离退休或即将离退休的(目前法定退休年龄为男60岁，女55岁)，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款期限不超过60岁。符合相关条件的，男性可放宽至70岁，女性可放宽至65岁。

5、在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。

A.中介机构

B.担保机构

C.借款人

D.开发商

答案D

解析.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，在二手房贷款中，一般有中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。

6、贷款期限()年以内的，借款人可以选择一次性还本付息。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案A

解析.贷款期限1年以内的，借款人可以选择一次性还本付息。

7、下列关于个人住房贷款的利率和还款方式表述错误的是()

A.贷款合同签订后，未经贷款银行同意不得更改还款方式

B.借款人可以根据需要选择还款方式。一笔借款合同可以选择多种还款方式

C.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定

D.商业性个人住房贷款利率实行上限放开.下限管理

答案B

解析.借款人可以根据需要选择还款方法，但一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。

8、在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以()为主。

A.抵押担保

B.质押担保

C.保证担保

D.质押和保证担保

答案A

解析.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况。采用一种或同时采用几种贷款担保方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主。

9、个人住房贷款最低首付款比例为()

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案B

解析.个人住房贷款最低首付款比例为20%。

10、目前，我国政府规定居住用地的土地使用权出让年限为()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案D

解析.目前，我国政府规定土地使用权出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫生 、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。

11、下列关于房地产的类型，叙述有误的一项是()

A.按用途分为居住、商业、办公、旅游、餐饮、娱乐工业和仓储、农业、特殊用途(机场、车站、医院、学校等)和综合房地产(具有前述两种以上用途)

B.按土地性质分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房

C.按是否产生收益分为收益性和非收益性房地产

D.按使用方式分为销售、出租、营业和自用房地产

答案B

解析.按开发程度分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房。选项B错误。

12、关于个人住房贷款额度的规定，以下说法正确的有()

A.在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点

B.在不实施“限购”措施的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于30%

C.对于实施“限购”措施的城市，贷款购买首套普通自住房的家庭，个人住房贷款最低首付比例为30%

D.在实施“限购”措施的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于30%

E.不管在实施“限购”或者“不限购”措施的城市，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，都执行首套房贷款政策

答案A,B,C,E

解析.在实施“限购”措施的城市，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%，具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

13、房地产的特性有()

A.不可移动

B.独一无二

C.寿命长久

D.流动性差

E.价值量大

答案A,B,C,D,E

解析.房地产的特性包括：不可移动;独一无二;寿命长久;供给有限;价值量大;流动性差;用途多样;相互影响。

14、房地产估价原则包括()

A.合法原则

B.最高最佳原则

C.不可替代原则

D.替代原则

E.公平原则

答案A,B,D,E

解析.房地产估价原则：合法原则;最高最佳原则;估价时点原则;替代原则;公平原则。

15、按开发程度划分，房地产可分为()

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程

E.现房

答案A,B,C,D,E

解析.按开发程度分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房

16、针对不同估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值在下列()交易条件下最可能实现。

A.交易双方自愿进行交易

B.交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化

C.交易双方掌握必要的市场信息

D.交易双方有较充裕的时间进行交易

E.存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

答案A,B,C,D

解析.采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格：(1)交易双方自愿进行交易;(2)交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易双方有必要的专业知识并了解交易对象;(4)交易双方掌握必要的市场信息;(5)交易双方有较充裕的时间进行交易;(6)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

17、房地产按使用方式可分为()房地产

A.销售

B.出租

C.营业

D.自用

E.公用

答案A,B,C,D

解析.房地产按使用方式可分为销售、出租、营业、自用房地产。

18、房地产估价的主要方法有()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

E.长期趋势法

答案A,B,C,D,E

解析.房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

19、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有()

A.理论上适用的估价方法，都必须选用

B.在适用的估价方法中，选用两种即可

C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

D.同一项目宜选用两种以上的估价方法进行估价

E.为提高效率可以只选用一种估价方法

答案A,C,D

解析.①估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则：对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价;根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍;若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由;有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法;收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法;在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法.②正确选用估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质。③各种估价方法通常综合运用，相互印证并互相引用。

20、下列适宜采用市场法估价的有()

A.房地产开发用地

B.商品住宅

C.写字楼

D.学校

E.教堂

答案A,B,C

解析.市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。